多數人常常只知道房屋二胎，房屋三胎對於大部分來說很是陌生，同時也會認為房屋已抵押過兩次了還能再申辦嗎？遇到急需資金週轉時，申辦房屋三胎究竟有什麼樣的優點及限制，房屋三胎需要準備哪些資料，如何申辦呢？本篇將詳細解說房屋三胎貸款的申辦管道、申辦條件及流程！
房屋三胎是什麼？
房屋三胎又稱為「第三順位房屋抵押貸款」，指的是在房屋已經設有兩筆抵押貸款後，再設定第三順位的抵押權，也就是說，借款人以房屋作為擔保品，一次向三家不同的貸款機構借款，其中第三順位的貸款即為房屋三胎 。一般來說，只要房屋還有可貸款空間，就可以申辦房屋三胎抵押貸款獲取資金，雖沒有申辦次數限制，但申貸人必須多方評估自身財力是否能夠負擔。
房屋三胎申辦管道有那些？
申請房屋三胎貸款可以通過以下幾個管道：
1. 銀行
房屋三胎貸款因抵押權已到第三順位了，對銀行來說風險相當高，所以通常銀行不太受理申請，除非本身房屋有殘值，房屋的一胎、二胎都在同一家銀行辦理，申貸人需要提供完整的財力證明及信用狀況良好，且過往房貸無遲繳記錄，所以如果房屋本身殘值已所剩不多，或者申貸人有信用瑕疵，那麼透過銀行是貸不了的。
2. 融資公司
房屋三胎貸款部分融資公司都是有承作的，融資公司算是銀行以外合法的借貸機構，完全依照法律規定經營，但並非每間融資公司都能輕易借款，需要找到最適合自己的借貸機構，融資公司審核雖不如銀行嚴格，但條件也會比民間貸款公司謹慎一點。
3. 民間貸款公司
民間貸款公司對於申貸人的信用狀況或財力證明會稍微寬鬆一些，如果信用有些瑕疵，民間貸款公司是個可考慮的管道。不論您的房屋有多少順位的貸款，申辦民間貸款的好處就是只要房屋有殘值就可以申貸，而且貸款方式非常彈性，通常成數有機會貸到房屋市價的90-120%。
房屋三胎的優勢有哪些？
房屋三胎貸款雖然風險較高，但對於急需資金的借款人來說仍然有一些優勢。以下是房屋三胎貸款的幾個主要優勢：
- 資金靈活：不綁約、隨借隨還，可貸額度也較高，貸款期限、還款方式等皆有協商空間。
- 審核寬鬆：免聯徵、無須擔保人，被銀行拒絕者皆可申辦。
- 撥款快速：急件最快一週內就可撥款。
- 不限區域：全台皆可辦理(外島除外)。
申請房屋三胎要準備哪些文件？
申辦房屋三胎準備以下資料就可申辦：
- 雙證件影本
- 房屋土地所有權狀正本
- 房貸繳款明細
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
房屋三胎的申辦流程？
- 線上申請：線上填寫表單或撥打環杰金融諮詢專線02-82862203。
- 專員連繫：了解申貸人的資金需求及條件，規劃適合的貸款方案。
- 房屋估價：專員進行房屋鑑價，估出可貸額度和金額。
- 送件審核：準備相關文件，依據申貸人房屋條件、信用狀況和財力進行審核評估。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約對保。
- 設定撥款：設定完成，立即撥款到指定帳戶內。
辦理房屋三胎要注意什麼？
辦理民間借貸方便、快速，但相對的，較容易有不肖人士冒充合法經營業者，欺騙民眾以獲利。那要如何避免落入陷阱呢？可以根據以下標準來判斷該機構的可信度：
- 有合法營業證明
- 核貸後才收取各項費用
- 事先告知可能衍生的費用
- 有實體店面，可查到公司名稱、地址、電話等資訊
- 有保障合約，當面簽約對保
- 貸款利率在法律規範內
- 有完整的申辦與審核流程（勿輕信身分證、無條件借款或保證過件等)
辦理房屋三胎貸款條件雖然比銀行房貸條件來得寬鬆，但為了避免貸款公司借貸不當而引來更大的風險，為自己帶來更大損失，務必一定要謹慎選擇。推薦在金融業已有20年貸款經驗的環杰國際金融是政府合法立案，且有實體店面可以提供您免費諮詢房屋私設轉銀行、房屋二三胎、土地貸款或是企業貸款等各類貸款相關問題，透過來電免費諮詢02-82862203，或線上填寫表單為您量身打造最合適的貸款規劃！
