急需資金想用名下房屋來週轉，但房子是和兄弟姐妹共同持有的這樣房屋還可以用來貸款嗎？這是許多共同持有房屋所有權人感興趣的問題。房屋持分由於產權複雜，容易產生產權不清的問題，這對貸款人而言構成極大的風險。本篇文章將詳細解說申辦持分房屋貸款的條件及流程。
房屋持分是什麼？
房屋持分指的是一間房屋有2個人以上共同持有這房屋的所有權，每個共有人擁有一定比例的產權。若一間房屋的產權是2個人持有，那這個房屋的持有權就是一人一半。這種情況最常因為遺產繼承、家庭成員共同購買，或是離婚後重新分配財產所導致。而持分房屋又可因「是否分配特定比例給每個人」分為 2 種：
- 共同持有：持有人們沒有分配持有比例，所有人共同持有房屋。因此，如想處理房屋便須經過所有人同意。
- 分別持有：持有人們已分配特定比例，可以處理自己手上擁有的持有部分，不須經過其他人同意。
房屋持分可以貸款嗎？有什麼缺點？
房屋持分還是可以申請貸款的！如果在產權不完整的情況下，想要拿「房屋持分」來貸款、買賣等各種使用，需要先確認房子是「公同持有」還是「分別持有」，若為「公同持有」就必須經由兩個人同意才可以進行。而房屋持分的缺點有以下三項：
- 出售困難：房屋持分出售比整體房屋出售更複雜，需要其他共有人同意，且市場需求相對較低，因為買家通常不願意只購買部分所有權。
- 協調困難：多個共有人對房屋的使用和管理需協商一致，可能會因意見不合而難以做出決策。例如，房屋的維修、出租或出售等事項需達成共識，容易導致矛盾和糾紛。
- 貸款困難：銀行的申貸條件嚴苛且需要全部房屋持分人同時出面，申請貸款相對困難且不易申貸成功。
持分房屋貸款的申請管道有哪些？
- 持分房屋銀行貸款
銀行機構是最常見的金融貸款管道，不過持分房屋銀行貸款條件會對貸款人的信用分數、薪資收入以及房屋的位置、大小來進行評估是否貸款，需要準備的文件繁瑣、條件較嚴格，很容易因為產權不完整而申請失敗。
- 持分房屋民間融資貸款
民間融資房屋貸款條件門檻較低，審核較寬鬆，基本上只要房屋有空間就可申貸，申辦過程全程保密、撥款快速，且只需要單一持分人申貸，且其他申貸人不會知道，可讓所共有的房地產獲得最完整的保障，只要找到專業、合法的貸款公司，就可以利用個人持分的產權來申辦借款。
民間融資持分房屋貸款有哪五大優點？
- 審核條件寬鬆
- 保障個人隱私
- 貸款額度較高
- 辦理時間快速
- 還款方式彈性
持分房屋貸款需符合哪些條件？
房屋持分貸款條件以民間貸款機構為主，通常需要有以下條件：
- 貸款人須年滿20歲
- 名下擁有房產
- 不動產具有價值
- 有明確收入證明(例如薪轉明細、扣繳憑單等資料)
持分房屋貸款要準備什麼文件？
在申請持分房屋貸款時，通常需要準備以下資料：
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
持分房屋貸款的申辦流程：
- 提出申請：線上諮詢 環杰金融，了解貸款人的資金需求及條件，規劃適合的貸款方案。
- 房屋估價：資料準備完成後，依據貸款人持分房屋條件、信用狀況和財力進行審核評估。
- 審核專案：審核申貸的貸款額度、利率、相關費用，雙方當面確認詳細內容再進行簽約。
- 產權設定：房屋設定為貸款的抵押物，向地政事務所送件進行產權設定，以保護貸款機構的權益。
- 核准撥款：完成產權設定手續之後，即可辦理對保便可撥款至指定帳戶。
持分房屋要申辦貸款，不論資金用途是短期週轉、債務整合還是創業，因產權複雜問題大部分合法的貸款機構都不太容易過件。但需要注意的是，不論是向哪一個機構辦理貸款，在貸款前一定要謹慎評估。推薦您選擇擁有20年貸款經驗的環杰國際金融來為您持分的房產問題解套，讓你順利貸款不卡關。