土地貸款如何辦理？土地貸款申辦資格、流程、利率說明

土地貸款通常有較高的利率和較短的償還期限，本篇文章將介紹土地貸款申辦條件、流程、利率等相關資訊說明。並說明持分土地貸款辦理方法相關內容。土地貸款是指一種專門用於購買土地的貸款形式。它可以用於購買各種類型的土地，包括未經開發的土地、商業用地或住宅用地。這種貸款類型與傳統的房屋貸款或抵押貸款有所不同。

土地貸款通常有較高的利率和較短的償還期限。而且，由於風險較高（例如，如果借款人無法還款，銀行可能難以出售未經開發的土地），所以通常需要較高的首付。

土地貸款的兩種主要類型

• 原始或未經開發的土地貸款：

用於購買完全未經開發的土地，該土地尚未做任何改進（如清理、道路或公用事業接入）。

• 建設貸款：

這是一種短期貸款，用於支付房屋或其他建築物的建設費用。一旦建設完成，這種貸款通常會被長期抵押貸款所替代。請注意，每個金融機構的政策可能會有所不同，所以在申請土地貸款之前，應該先瞭解該機構的條款和條件。

土地貸款兩種管道 – 銀行 VS 民間，利率&條件比較

每種管道都有其自身的優點和缺點，所以在申請土地貸款之前，應該根據您的具體需求和財務狀況來考慮最適合您的選擇。

土地貸款成數怎麼算？哪些因素會影響到土地貸款成數

土地貸款是運用土地作為抵押擔保品向銀行、農會或民間貸款公司，作為抵押借款的資金週轉方式。貸款的成數、利率、條件審核會根據申辦的管道而有所不同，而銀行成數大約落在5~7成左右，貸款標準和審核流程較嚴格包括信用評分、財務狀況、貸款用途等方面需要提供詳細的資料和文件。

影響土地貸款成數和利率的絕大因素則是土地本身市場價值和借款人的信用條件；除了申辦管道之外其他會影響的因素還有以下：

• 土地種類：可分為農地、建地、工業地林地、山坡地
• 地段：越靠近都市，甚至是市中心其價值越高
• 土地面積：面積越大，價值越高，額度越大 
• 土地現況：是否能正常使用，有無道路連接，是否有建築物座落 

土地貸款申貸條件

透過環杰金融申辦土地貸款，主要申貸金額會以市價多少決定，最高可達市價9成，貸款成數不僅比銀行高，審核條件也比銀行寬鬆，基本各行各業或像計程車、小吃店無收入證明只要名下土地有價值就能夠貸款，甚至連持分土地也可借貸，沒有區域限制、全省都皆可辦理，還款期限可依照借款人需求提供客製化還款方案或隨時可清償貸款，申辦時間短、撥款快速對於急需短期週轉的民眾來說是最佳首選。

土地貸款流程步驟說明

申辦土地貸款流程如下：

a. 提出申請：專員聯繫，準備所需相關文件資料(身分證明文件、土地權狀) 

b. 土地估價：鑑價人員會根據土地坪數、座落區域、地目使用分區、臨路大小等進行估價， 估價花費時間大致約1-2小時左右，除非是偏遠地區則會較久時間。

c. 條件審核：完成估價後，會針對土地價值和借款人的信用及財力證明進行評估，決定貸款成功與否。

d. 簽約對保：貸款核准後，雙方皆同意貸款內容簽訂借款合約，並進行對保程序，對保當天借款人需親自到現場辦理開戶手續確認放款帳戶，並提供土地權狀正本給予放款機構設定抵押權利。

e. 設定撥款：對保完成後由代書陪同借款人至地政事務所進行抵押權設定，土地抵押權設定完成後，款項於2日內匯至指定帳戶。

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