對於正面臨資金週轉需求或是計劃房屋增貸以解決財務壓力或整合名下多筆貸款，「房屋二胎」或許是您的最佳解決辦法，那麼房屋二胎額度可以貸多少呢？申請房屋二胎條件又有哪些？銀行房屋二胎審核標準那麼高，申請不過該怎麼辦？本篇將詳細解說房屋二胎的貸款利率、額度及申請條件，讓您的房屋二胎申貸過程更加順利。
什麼是房屋二胎？
房屋二胎又稱「二順位房貸」指的是將正在貸款中且已被抵押的房子，再次向金融機構申請作為抵押的第二筆貸款。簡單來說，就是在房屋的第一胎貸款（通常是購房貸款）還沒有完全償還的情況下，再用房屋的剩餘價值作為擔保，向金融機構申請另一筆貸款，而房屋二胎承擔的風險較大，因此利率會比較高之外，申請條件也會比一般房貸更為嚴格，因此遭銀行拒貸都算是常見。
房屋二胎的申辦條件有哪些？
房屋二胎的申辦條件會因各家銀行的規定而不同，原則上比較有機會申辦成功房屋二胎的三大因素有：
- 房屋有殘值：名下有房產，並且房屋有殘值、增貸價值。
- 個人信用正常：借款人必須有良好的信用記錄，包括無不良信用紀錄、按時繳款等。
- 有明確的財力收入：借款人需有穩定的收入證明，以確保有能力償還貸款。
房屋二胎的貸款利率？額度可貸多少？
銀行提供的二胎房貸利率通常比一胎房貸高，因為二胎房貸的風險較大，年利率約在2.5%至15%之間，實際核貸利率將取決於申請管道、個人信用狀況以及房屋條件；而二胎房貸額度與一般購屋房貸不同，多半會設定額度上限，通常民間二胎房貸額度會高於銀行的二胎房貸，可以貸到房屋成數的90~120%不等，貸款額度是根據房屋的殘餘價值、個人信用及還款能力去做評估，以下是會影響二胎房貸利率和額度的幾個關鍵因素：
- 借款人信用狀況：銀行通常會查詢借款人信用紀錄，無延遲繳款紀錄有助於獲得更好的利率、額度。
- 收入證明：借款人必須具備穩定的收入，證明有能力償還貸款，銀行會審核財力收入證明、財產狀況等。
- 房屋屋況、地段（房屋鑑價）：房屋的價值是銀行核貸的重要考量因素，一般來說，房屋的價值越高，可貸額度就越高。
- 前次貸款繳款是否正常：有正常的還款紀錄表示具有良好的信用習慣，有助於增加貸款通過的機會。
申辦房屋二胎該準備什麼資料？
在申請房屋二胎貸款之前，需準備以下基本文件：
- 雙證件影本
- 個人所得及財力證明
- 房屋土地所有權狀正本
- 房屋貸款繳息紀錄明細
申辦房屋二胎的貸款流程？
- 線上申請：線上填寫表單或撥打環杰金融諮詢專線02-82862203。
- 專員連繫：了解申貸人的資金需求及條件，規劃適合的貸款方案。
- 房屋估價：專員進行房屋鑑價，估出可貸額度和金額。
- 送件審核：準備相關文件，依據申貸人房屋條件、信用狀況和財力進行審核評估。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約對保。
- 設定撥款：設定完成，立即撥款到指定帳戶內。
當二胎房貸銀行無法成功核貸時，還是需要先找出銀行無法成功核貸的原因，看能否解決問題。推薦在金融業已有20年貸款經驗的環杰國際金融是政府合法立案，且有實體店面可以提供您免費諮詢房屋二三胎 、房屋私設轉銀行、土地貸款或是企業貸款等各類貸款相關問題，透過來電免費諮詢02-82862203，或線上填寫表單為您量身打造最合適的貸款規劃！
